Часы работы: с 09:00 - 19:00 мск.

Позвоните нам

Полезные выводы из практики по спорам о снижении кадастровой стоимости до рыночной

Споры об уменьшении кадастровой стоимости довольно часто решаются в пользу заявителей и помогают снизить налоги. Если собираетесь в суд, учтите ряд нюансов, которые помогут затратить на процедуру меньше времени, максимально увеличат экономию и позволят вернуть судебные расходы. Рассмотрим их подробнее.

ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. Гендиректор вправе не выполнять указания общего собрания, если они могут нанести вред обществу. Дело в том, что несмотря на такие указания собственников бизнеса, с гендиректора не снимается обязанность оценивать последствия предпринятых действий и нести за них ответственность.

Когда можно не соблюдать досудебный порядок

Вопросы кадастровой оценки регулируют два закона: об оценочной деятельности 1998 года и о государственной кадастровой оценке 2016 года. По старому закону досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости обязателен для юрлиц, а по новому – нет. От того, в соответствии с каким законом субъект РФ решит проводить кадастровую оценку, зависит, какие правила применят. В отношении оценки, начатой до 2017 года, по умолчанию действует старый закон, значит, досудебный порядок соблюдать необходимо. На это не раз указывал Мосгорсуд.

Можно ли исключить из рыночной стоимости НДС

В отношении налога на имущество можно сэкономить, исключив из стоимости недвижимости НДС и снизив налоговую базу. Дело в том, что налог на имущество неправильно начислять на НДС. Однако нельзя просто взять кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН, и вычесть из неё НДС самостоятельно. Чтобы получить «скидку», ещё на стадии оценки недвижимости нужно обратиться к оценщику, он исключит НДС из стоимости имущества.

Как возместить судебные расходы

Некоторое время назад истцы не могли рассчитывать на возмещение судебных расходов.

Ситуация изменилась с принятием Постановления КС РФ. Теперь можно возместить расходы, если кадастровая стоимость была существенно выше рыночной. При рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов административный истец не обязан доказывать, что в ходе определения кадастровой стоимости была допущена ошибка. Достаточно самого факта значительного расхождения.

Какое расхождение является существенным, пока остаётся спорным вопросом. ВС РФ признавал существенным превышение кадастровой стоимости над рыночной примерно в два и три раза.

Разницу больше чем в 20% признает существенной ВС Республики Татарстан, применяя по аналогии НК РФ.

Если разница больше 30%, расходы взыскивает Санкт-Петербургский городской суд, ссылаясь на п. 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Когда в процентном отношении разница невелика, рекомендуем обосновывать свои требования расчетом сумм налогов для обоих вариантов оценки. Так, может показаться незначительным расхождение между кадастровой стоимостью в 100 млн руб. и рыночной в 90 млн руб. Однако разница в суммах налога значительна: для нежилого помещения в Москве она составит в 2019 году 160 тыс. руб., что свидетельствует о существенном нарушении прав налогоплательщика.

Также следует учесть, что истец имеет право на возмещение расходов, понесённых до процесса при подготовке отчёта об установлении рыночной стоимости и экспертного заключения, даже если стоимость определят по заключению судебной экспертизы.

Банк России снизил ключевую ставку до 7%

Совет директоров регулятора снизил ключевую ставку до самого низкого уровня за пять лет. С 9 сентября она составит 7% годовых. На таком уровне ключевая ставка была последний раз весной 2014 года.

Большинство финансовых аналитиков и экспертов ждали понижения, ведь согласно прогнозу уровень инфляции на конец года снижается (Минэкономразвития уже ожидает, что он составит 3,8%).

Возможно, изменение ключевой ставки отразится на ставках по кредитам: банки могут их снизить. Рубль может потерять позиции по отношению к доллару и евро.

Следующее заседание по ключевой ставке состоится 25 октября. Скорее всего, регулятор оставит ставку на уровне 7% годовых до конца года, а в случае, если курс рубля сильно упадет, может и поднять ее.

Как прокуратура защитит бизнес от давления правоохранительных органов с помощью цифровой платформы

Утвержден регламент рассмотрения прокуратурой обращений бизнеса о давлении со стороны правоохранительных органов. Речь идет о заявлениях и жалобах, направленных через специальную цифровую платформу. Ее должны запустить в пилотном режиме не позднее 15 декабря.

По общему правилу рассматривать обращение будут максимум 14 рабочих дней с момента его регистрации. Если потребуются дополнительные проверки, срок смогут продлить до 30 дней, а в исключительных случаях еще на 30 дней. О продлении срока заявителя известят.

Важно, что по данному регламенту не будут рассматривать обращения, в которых нет доводов о нарушениях прав заявителя, связанных с оказанием на них давления.

Подтвердить права на наследство станет проще

Сегодня, пятого июля, вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел.

Как пояснили «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра, при открытии наследственного дела требуется представить нотариусу документы на претендуемое имущество, в частности, те, которые объясняют природу происхождения недвижимости. Например, свидетельство о собственности или договор о праве бессрочного пользования землей.

До последнего времени такие сведения предоставляли только самим претендентам на наследство, их законные представители или доверенные лица. Теперь нотариусы сами смогут запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о документах-основаниях регистрации права наследодателя.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», — подчеркнула замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Даже если в претензии потребителя не все требования обоснованы, за ее неисполнение грозит штраф

Предприниматель некачественно отремонтировал автомобиль потребителя. Последний направил претензию с предложением выплатить деньги. Когда дело дошло до суда, потребитель попросил среди прочего взыскать с бизнесмена штраф за отказ добровольно выплатить указанную в претензии сумму.

Первая инстанция просьбу не удовлетворила, и с этим согласилась апелляция. По ее мнению, потребитель злоупотребил правом. В претензии были заведомо необоснованные требования, которые ИП выполнить не мог.

ВС РФ такой подход не поддержал. Для взыскания штрафа достаточно установить, что требования потребителя в добровольном порядке не выполнены. Если суд усмотрел нарушение его прав, то необоснованность требований в претензии не означает, что имело место злоупотребление правом. При новом рассмотрении дела судам предстоит выяснить, мог ли бизнесмен добровольно исполнить обоснованную часть требований.

Документ:Определение ВС РФ от 28.05.2019 N 91-КГ19-1

Удержание вещи должника: важные разъяснения Верховного суда

Как долго кредитор может удерживать вещь, в каких случаях его действия признают недобросовестными, что происходит с удержанием при банкротстве и почему важно регистрировать удержание в реестре уведомлений о залоге — ответы на эти вопросы в нашем материале. 

Подрядчик отремонтировал вещь заказчика, тот без замечаний подписал акт выполненных работ, но не оплатил их. Подрядчик удержал вещь, а затем передал ее на ответственное хранение. Заказчик, находящийся в процедуре наблюдения в рамках дела о банкротстве, потребовал от подрядчика вернуть вещь.

Рассматривая данный спор, Верховный суд сделал несколько важных выводов.

Передав удерживаемую вещь на хранение, подрядчик продолжает владеть ею

Суды трех инстанций посчитали, что у подрядчика не может быть истребована удерживаемая вещь, поскольку он передал ее на ответственное хранение.

Верховный суд с этим не согласился. Надлежащий ответчик в данной ситуации — подрядчик. Он может определять судьбу удерживаемой вещи, поэтому сохраняет владение ею и при передаче на хранение.

Удержание не может быть бессрочным

Верховный суд установил, когда ретентор (лицо, удерживающее вещь) должен обратить на нее взыскание.

Этот момент наступает тогда, когда становится очевидным, что удержание не достигает своей цели — побудить должника к скорейшему расчету с кредитором. Верховный суд привел пример, когда должник не проявляет интереса к возврату имущества.

Разбирая поведение ретентора в рассматриваемом споре, Верховный суд обратил внимание на следующие моменты:

  • — ретентор длительное время (пять лет) не обращал взыскание на удерживаемую вещь;
  • — он передал вещь на хранение и тем самым увеличил размер своих расходов (которые затем предъявил должнику) до уровня, сопоставимого со стоимостью самой вещи.

При таких обстоятельствах суд должен оценить добросовестность поведения ретентора. Если суд установит, что вещь удерживается сверх должного, суд обязан обратить взыскание на имущество в принудительном порядке. Полагаем, в этой ситуации будет еще одно последствие: суд откажет во взыскании необоснованно понесенных расходов на содержание вещи.

Особенности удержания в случае банкротства должника

Верховный суд разъяснил: обеспечительные права ретентора реализуются по аналогии с правилами о залоге. Ретентор обязан передать удерживаемую вещь в состав имущества должника, но только в той процедуре банкротства, в которой возможно обращение взыскание на заложенное имущество.

В первой процедуре банкротства организаций — наблюдении — обращать взыскание на заложенное имущество нельзя. Следовательно, пока должник находится в наблюдении, у ретентора по общему правилу нет обязанности передать удерживаемую вещь.

Исключение — ситуация, когда ретентор удерживает вещь сверх должного. Суд вправе уже на этапе наблюдения понудить ретентора передать вещь, чтобы реализовать ее в следующей процедуре банкротства. Такое решение отвечает интересам всех кредиторов:

  • — прекращается наращивание долгов, связанных с содержанием вещи;
  • — должник может пользоваться ею для извлечения прибыли, что позволит увеличить конкурсную массу.

Удержание лучше зарегистрировать

Информацию об удержании вещи следует включить в реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Такая регистрация нужна, чтобы:

  • — не допустить отчуждения вещи третьим лицам и потери обеспечения;
  • — в случае банкротства должника включить вещь в конкурсную массу и придать своему требованию статус залогового.
Документ:Определение ВС РФ от 27.06.2019 N 301-ЭС19-2351

Верховный суд защитил арендаторов земель, ограниченных в обороте

Размер арендной платы за ограниченный в обороте участок, необходимый для обслуживания собственного здания или сооружения, не может быть выше ставки земельного налога. Если нормативный акт региона или муниципалитета предусматривает иные правила, они применяться не должны. 

В чем проблема

На арендуемом у местной администрации земельном участке компания построила здание и зарегистрировала право собственности на него. В регистрации такого же права на участок компании отказали: участок ограничен в обороте.

Компания попросила снизить ставку арендной платы до размера земельного налога, поскольку это предусмотрено основными принципами определения арендной платы, установленными правительством.

Суды трех инстанций отказали. Они посчитали, что основные принципы распространяются только на федеральные земли. Спорный участок относится к землям, право госсобственности на которые не разграничено. Ставка должна рассчитываться согласно региональному закону.

Позиция Верховного суда

Согласно одному из основных принципов арендная плата за участки, ограниченные в обороте, не должна превышать земельный налог для «обычных» земельных участков, которые используются в сходных целях и на которых есть здания и сооружения. Это дополнительная гарантия для собственников зданий на участках, которые нельзя приобрести.

Если размер платы не определен федеральным законом и не установлен по результатам торгов, такая плата должна рассчитываться согласно основным принципам. Правило распространяется на все публичные земли, а не только на федеральные.

А как быть с нормами регионального законодательства, исходя из которых размер платы выше размера земельного налога? Верховный суд разъяснил: в этой ситуации нужно руководствоваться основными принципами, как актом большей юридической силы.

Признав позицию нижестоящих судов ошибочной, Верховный суд направил дело на пересмотр.

Документ:Определение ВС РФ от 24.06.2019 N 305-ЭС19-4399

Финальное чтение прошли поправки к ГПК РФ и АПК РФ о групповых исках

27 июня Госдума в третьем чтении приняла проект, посвященный рассмотрению дел о защите прав и законных интересов группы лиц. Так, в ГПК РФ появится новая глава, а АПК РФ, который уже допускает групповые иски, претерпит изменения. Рассмотрим новшества подробнее. 

Что изменится в ГПК РФ

Для гражданского процесса групповые иски станут новым явлением. Физлица или организации смогут коллективно обратиться в суд за защитой своих прав. Это может быть актуально, например, в спорах по долевому строительству или ЖКХ.

Главное, чтобы одновременно соблюдалось следующее (стр. 21 проекта):

  • у всех членов группы общий ответчик;
  • предметом спора являются общие или однородные права и законные интересы членов группы;
  • права членов группы и обязанности ответчика основаны на сходных фактических обстоятельствах;
  • все члены группы выбрали одинаковый способ защиты своих прав.

Новый институт хоть и сходен с процессуальным соучастием, но между ними есть и существенные различия. Так, «соучастники» выступают в процессе самостоятельно и обладают всеми правами и обязанностями стороны (например, истца). А в спорах по групповым искам права и обязанности истца есть только у одного лица, который защищает всю группу. У остальных права и обязанности ограничены, они не являются активными участниками процесса.

Что изменится в АПК РФ

АПК РФ уже знает, что такое групповые иски, в этот кодекс вносят лишь некоторые изменения. Например, в процессе появится новое лицо — тот, кому поручено ведение дела (стр. 5 проекта). Он будет вести дело за остальных участников группы лиц: лично или через представителя. «Ведущий» пользуется всеми процессуальными правами и несет обязанности истца, в том числе по уплате судебных расходов, если иное не предусмотрено соглашением группы лиц (стр. 6 проекта).

Иск нужно будет подать по адресу ответчика (стр. 2 проекта). В заявлении должны быть указаны все члены группы, а также присоединившиеся лица. Присоединиться можно вплоть до начала судебных прений. После принятия иска присоединиться к нему можно, подав письменное заявление в суд либо заполнив форму на сайте суда или в системе «Мой арбитр».

По некоторым корпоративным спорам участник юрлица может не присоединяться к требованию о защите группы лиц, а самостоятельно вступить в дело на стороне истца и пользоваться всеми его правами. Тот участник, который не согласен с требованием, сможет вступить в дело на стороне ответчика. У него будет статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Предполагается, что изменения начнут действовать уже с 1 октября 2019 года.

Документ:Проект Федерального закона N 596417-7

Банкам нельзя начислять проценты после того, как они достигнут двукратной суммы потребкредита

Запрет начал действовать с 1 июля. Он касается не только процентов, но и неустойки, других договорных мер ответственности, а также платежей за услуги, которые кредитор оказывает за отдельную плату.

Соблюдать правило нужно будет в отношении договоров потребкредита или займа, заключенных в указанный период. При этом срок возврата кредита или займа на момент заключения договора не должен превышать одного года.

Напомним, ранее предельная сумма начислений составляла 2,5 размера кредита или займа. С 2020 года она будет равна его полуторакратному размеру.

Что касается максимальной процентной ставки по потребкредиту и займу, то она с 1 июля уменьшилась с 1,5% до 1% в день.

Документ:Федеральный закон от 27.12.2018 N 554-ФЗ
Связаться с нами

Заполните форму и вам ответят в ближайщее время